J.D. van Leeuwenstraat 13 Tiel

J.D. van Leeuwenstraat 13 Tiel

Karakteristieke jaren-30 woning met unieke ligging aan de rivier “de Doode Linge”. De woning is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Tiel met alle voorzieningen, maar als u in de achtertuin staat, waant u zich in de vrije natuur. Nog een pluspunt is de grote dubbele garage (38m²) en de carport op eigen terrein.
Woonoppervlak 101 m². Dit is exclusief de zolder (16 m²) dubbele garage (40 m²) en kelder. Het perceel is maarliefs 650 m².

Indeling:
Entree met toilet. De T-vormige woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en heeft een houtkachel. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde is een eethoek met uniek zicht op de achtertuin.
De keuken is ook aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, inductie-kookplaat met afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is ook de achtertuin te bereiken.

Verdieping:
Via een fraaie draaitrap in de woonkamer komt u op de verdieping. De verdieping heeft 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning. De badkamer is helemaal compleet en heeft een ligbad, aparte douche, 2e toilet en wastafel. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger en hier is ook de schuiftrap naar de zolderverdieping.

Zolder:
De zolderverdieping is momenteel in gebruik als sport- en hobbykamer. Hier bevinden zich ook de CV-ketel en de zonneboiler.


Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. Aan de linkerzijde is een hoge carport die nu gebruikt wordt voor het stallen van caravan. Aan de rechterzijde is een dubbele garage gelegen met elektrische bedienbare roldeuren. Vanuit de garage is ook een kleine kelder bereikbaar.
Aan de achterzijde van de woning is een diepe en brede achtertuin met vrij uitzicht. Hier is altijd wel een plekje te vinden in de zon of schaduw. Achter in de tuin staat een grote houten schuur van ca. 25 m²

Vraagprijs € 589.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Unieke ligging;
• Sfeervolle jaren-30 woning;
• Energielabel C;
• Spouwmuur, dak en vloer zijn geïsoleerd;
• 6 zonnepanelen en zonnecollector tbv zonneboiler;
• Waterontharder;